國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在河北廊坊召開(kāi)保障房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
　　臨近年底，樓市走勢(shì)如何，政府對(duì)調(diào)控方向如何把握，成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管各種干擾調(diào)控的雜音頻繁出現(xiàn)，但是政府高層多次釋放出決不放松樓市調(diào)控的政策信號(hào)，堅(jiān)定了老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)回調(diào)的信心。
　　業(yè)界人士指出，當(dāng)前樓市調(diào)控的成效來(lái)之不易，為了把脫韁的房?jī)r(jià)拉回理性的軌道，政府既采用了打擊囤房囤地、公開(kāi)銷售信息等市場(chǎng)手段，又動(dòng)用了限購(gòu)、限貸等行政手段，幾乎在住房從土地出讓到開(kāi)發(fā)銷售每個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行了制度重構(gòu)，初步構(gòu)建起了未來(lái)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)的制度架構(gòu)。
　　但是，這一成效仍不穩(wěn)固，近期北京市重定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，又有人據(jù)此發(fā)出調(diào)控放松的論調(diào)。這意味著，房?jī)r(jià)回調(diào)的預(yù)期仍未穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期受政策左右很大；另一方面，市場(chǎng)上的部分利益群體仍在鼓噪，甚至拋出“房?jī)r(jià)大跌危險(xiǎn)論”，一旦政策出現(xiàn)松動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)難免會(huì)再度出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
　　從調(diào)控的目標(biāo)取向來(lái)看，樓市調(diào)整的大幕只能算剛剛開(kāi)啟。促使房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間，擠出泡沫保證市場(chǎng)理性發(fā)展，構(gòu)架合理的住房供應(yīng)體系均是調(diào)控應(yīng)達(dá)到的效果。但是目前，在一線城市中，只有極個(gè)別樓盤出現(xiàn)了大幅降價(jià)，更多的樓盤正處于博弈的僵持狀態(tài)，即使成交量低迷開(kāi)發(fā)商仍不愿讓利。而房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整到位，與購(gòu)房者的購(gòu)買力和心理價(jià)位仍有較大差距，是當(dāng)前成交量走低的主要原因。就樓市整體而言，泡沫正處于破裂的邊緣，但是水分仍未擠出，房?jī)r(jià)只有回調(diào)到一定水平才能企穩(wěn)，成交量才能回升。在這樣一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上，調(diào)控力度決不能放松。
　　與此同時(shí)，以保障性住房建設(shè)為主要特征的住房供應(yīng)“雙軌制”目前正在形成，但是保障房在籌集資金、分配方面的制度建設(shè)仍在探索中，要使其發(fā)展具有可持續(xù)性仍有很長(zhǎng)的路要走。而且，保障房建設(shè)與商品房市場(chǎng)調(diào)控是相輔相成的，保障房承接著被擠出市場(chǎng)的低收入人群以及“夾心層”的居住需求，目的在于更好地配置住房資源，滿足多元化、多層次的住房需求。一個(gè)明顯的事實(shí)是，如果商品房市場(chǎng)放松了調(diào)控，將會(huì)出現(xiàn)更多的夾心層，建再多的保障房也不夠用。
　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)漲跌與否本不應(yīng)成為買賣雙方博弈的焦點(diǎn)，因?yàn)槿魏紊唐穬r(jià)格都會(huì)有漲有落，但是在樓市里，既有開(kāi)發(fā)商食房?jī)r(jià)暴漲之利，又有投資者、中介賺取差價(jià)，過(guò)多的食利群體使得房?jī)r(jià)調(diào)整成為了一場(chǎng)曠日持久的博弈，如想讓樓市從炒作后的熱度里回歸理性和冷靜，堅(jiān)持調(diào)控力度不放松成為關(guān)鍵。
　　近日，上海昔日的“地王”新城公館每平米直降7000元，表明在存貨積壓、資金鏈承壓的緊逼之下，下調(diào)房?jī)r(jià)成為開(kāi)發(fā)商的惟一選擇。而隨著調(diào)控深入推進(jìn)，調(diào)整的不僅僅是房?jī)r(jià)，還有房企間的兼并重組、行業(yè)整合洗牌，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的重塑。
　　另外，當(dāng)前樓市里理性的購(gòu)房觀念開(kāi)始逐漸形成，但是開(kāi)發(fā)商仍未形成理性的拿地觀念。過(guò)去兩年瘋狂搶地，眼下土地出讓頻頻流拍，是土地市場(chǎng)大幅波動(dòng)的真實(shí)寫照。來(lái)自中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地出讓流標(biāo)率達(dá)23%。而樓市如期進(jìn)入調(diào)整大潮后，無(wú)疑也會(huì)倒逼土地市場(chǎng)向理性回歸。
　　目前我國(guó)正面臨著培育一個(gè)健康的樓市、平衡供需的良好時(shí)機(jī)，一方面房?jī)r(jià)上漲的慣性已經(jīng)剎住，回調(diào)預(yù)期已經(jīng)確立；另一方面，部分居住需求被保障房分流，房地產(chǎn)投資增速的下滑暫時(shí)由保障房進(jìn)行緩沖。業(yè)界普遍認(rèn)為，我們有足夠的余地來(lái)承受樓市調(diào)整以及房?jī)r(jià)下跌，應(yīng)抓住這一難得的機(jī)遇，促使樓市從炒作向理性發(fā)展蛻變。