對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)政策的走向，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹的理解是，住宅市場(chǎng)的去投資化和大力建設(shè)保障性住房。秦虹是在11月30日于北京舉行的“2012世界經(jīng)濟(jì)展望論壇”上做上述表態(tài)的。
　　秦虹強(qiáng)調(diào)，去投資化是針對(duì)住宅市場(chǎng)而言的?，F(xiàn)在的限購(gòu)、限貸等政策，都是在限制投資性需求。
　　在秦虹看來(lái)，民間資本對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊非常大。秦虹以鄂爾多斯舉例說(shuō)，他們了解到的情況是，鄂爾多斯的民間資本大概是2000多億，但當(dāng)?shù)厝讼鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較保守，又喜歡投資房地產(chǎn)，就在鄂爾多斯買(mǎi)房子，每個(gè)家庭都有四五套房子。“幸虧這個(gè)錢(qián)沒(méi)有投資到北京來(lái)，鄂爾多斯到北京飛機(jī)的行程只有一個(gè)多小時(shí)，如果鄂爾多斯2000億的民間資本全部都投到北京的買(mǎi)房的話(huà)，將會(huì)把北京一年的商品房買(mǎi)光，不需要貸款還有富余。因?yàn)橐荒瓯本┬陆ㄉ唐蜂N(xiāo)售額不到2000億。”