上海、廣州、深圳、北京已相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購(gòu)已成定局。
　　“京滬穗深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。目前購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)持有非常堅(jiān)定的信心，這將影響后續(xù)市場(chǎng)加快下調(diào)?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)。
　　限購(gòu)延續(xù)幾成定局
　　已表態(tài)繼續(xù)限購(gòu)的城市，不止是一線城市。
　　包括青島、福州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、太原在內(nèi)的二線城市，也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。表明中央強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的意圖并未改變，“如果按此口徑，今年底到期的限購(gòu)城市，原則上都會(huì)選擇延期”。
　　楊紅旭進(jìn)一步說(shuō)，明確提出截止日期的10個(gè)城市的限購(gòu)政策效果，并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購(gòu)效果還不如其他城市，因此，這些城市更沒(méi)有理由在現(xiàn)階段取消限購(gòu)政策，“元旦前后一個(gè)月，估計(jì)大部分出臺(tái)限購(gòu)措施的地方政府都會(huì)發(fā)表延續(xù)限購(gòu)政策的聲明”。
　　2011年全國(guó)共46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，其中，廈門(mén)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、石家莊、金華明確提出，限購(gòu)截止日期為2011年12月31日。另外，合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。
　　“限購(gòu)”疊加“限貸”對(duì)市場(chǎng)的殺傷力非常大。
　　截至2011年11月，大部分已“限購(gòu)”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。2011年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺(tái)限購(gòu)政策的背景下，市場(chǎng)的熱點(diǎn)已逐步轉(zhuǎn)移至三線城市。
　　“明年博弈會(huì)加劇”
　　但種種跡象均表明，三線城市亦缺乏執(zhí)行“限購(gòu)”的動(dòng)力。
　　10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購(gòu)”松綁的緊急叫停事件，也充分顯示出地方政府對(duì)中央政策底線的試探傾向。（編注：《南方都市報(bào)》昨日援引中山市住建局局長(zhǎng)陸德華的表態(tài)稱(chēng)，中山是“限價(jià)令”而非“限購(gòu)令”，政策年底到期之后就將結(jié)束，明年是否還會(huì)實(shí)行限價(jià)，要根據(jù)中山房地產(chǎn)第一季度的情況而定。今年11月10日，中山頒布樓市“限價(jià)令”，規(guī)定有效期至2011年12月31日。）
　　在這樣的背景下，一線城市持續(xù)限購(gòu)的表態(tài)，意義明顯。
　　“一線城市作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國(guó)，對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中也會(huì)明顯影響全國(guó)?！睆埓髠フJ(rèn)為，一線城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過(guò)高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，更需要考慮人口過(guò)度膨脹帶來(lái)的影響。
　　在楊紅旭看來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下滑，地方政府與中央政策之間的博弈在2012年會(huì)不斷加劇，“類(lèi)似佛山限購(gòu)令退出的事件很可能還會(huì)發(fā)生。”
　　楊紅旭分析，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2012年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。據(jù)此推測(cè)，明年一旦增加試點(diǎn)城市，這些城市就有可能會(huì)順勢(shì)放松或退出限購(gòu)政策。